Chronique de l'habitat n°1: La rénovation énergétique de l'habitat
Nous recevons régulièrement en mairie de Ventalon en Cévennes des demandes pour du logement permanent. Et accueillir des populations nouvelles dans de bonnes conditions sur notre commune est un enjeu essentiel pour le développement local.
La commune possède un important parc locatif de logements communaux mais il est rare qu'un logement se libère. D'un autre coté, notre commune a un parc immobilier privé ancien qui est peu mobilisé pour l'habitat locatif permanent. Si plus de 50% des logements de la commune sont des résidences secondaires, il y a également très peu de logement privés disponibles à la vente ou à la location pour l'habitat permanent.
Il est donc souhaitable que l'offre communale de logements locatifs soit complétée par une offre privée améliorée tant en termes de qualité que de quantité.
Suite à ce constat, la commune a décidé en partenariat avec le PETR Sud-Lozère, le CAUE Lozère et l'ADIL48 et l'association Epi de Mains d'organiser le samedi 24 juillet 2021 à l'Espinas une Journée du Logement qui permettra aux habitants de rencontrer et d'échanger avec les organismes lozériens qui œuvrent pour l'amélioration de l'habitat, et nous l'espérons encourager les propriétaires privés à faire le pas nécessaire pour rénover les logements locatifs ou créer de nouveaux logements permanents dans leur patrimoine immobilier.
D'ici là, afin de vous informer , nous diffuserons par le blog des chroniques sur l'amélioration de l'habitat anciens et sur les relations entre propriétaires et locataires.
Première chronique aujourd'hui sur la rénovation énergétique et nos sincères remerciements aux salarié-e-s du PETR Sud-Lozère, de l'ADIL48, du CAUE Lozère et de Epi de Mains qui nous accompagnent sur ce projet.
La rénovation énergétique :
les points clés avant de commencer.
Avant de se lancer
dans un projet de rénovation, il est important d'avoir une bonne connaissance
de son bâtiment afin d'avoir une réflexion globale et sur mesure, gage de
qualité.
La première étape est de raisonner de façon globale en évitant
le coup par coup comme par exemple changer son moyen de chauffage sans se poser
la question de l'isolation. Les premières économies commencent par l'énergie
que l'on ne consomme pas. N'hésitez pas à vous faire accompagner dans cette
étape pour avoir un diagnostic neutre et objectif a la fois architectural,
financier et technique. Un projet de rénovation thermique doit être pensé dans
le temps en prenant son temps.
La deuxième étape est
de savoir si on est dans le cadre d'un bâti ancien (en général avant 1947) ou
dans le cadre d'un bâtiment moderne.
Le bâti ancien possède des qualités thermiques et hydriques
naturelles. Il a été généralement conçu de façon bioclimatique en fonction de
l'eau, de l'air, du climat et de la topographie grâce à un équilibre subtil et
fragile, qui ne doit pas être perturbé. Comme notre peau, on peut dire que le
bâti ancien « respire », il est persistants c’est-à-dire qu'il laisse
passer la vapeur d'eau. Une mauvaise rénovation thermique peut conduire à des problèmes
important d'humidité, de condensation et d'inconfort thermique. Il faudra donc veiller
principalement à conserver la respirabilité des paroies avec l'utilisation
notamment de fibres naturelles (chanvre, bois, lin, coton, laines animales,
plumes…) qui auront la capacité de réguler l'hygrométrie intérieure et de laisser
passer la vapeur d'eau. Attention toutefois à ce que les maçonneries soient
bien perspirantes : utilisation de la chaux et non du ciment qui lui est
étanche. Les choix entre performances thermiques et qualités patrimoniales sont
parfois nécessaire dans ce cas il faudra réfléchir à la réversibilité des
travaux énergétiques.
Les principales améliorations thermiques devront portées sur
la toiture, la circulation d'air, le plancher bas mais aussi sur la perception
du confort en travaillant sur la sensation de paroi froide (notamment les murs
en pierre et les courants d'air ). Même en utilisant des matériaux perspirants,
il est essentiel d'installer une ventilation mécanique afin de renouveler l'air
intérieur et de chasser l'humidité.
Les principales actions sont le complément d'isolation
notamment sur les planchers bas qui sont souvent peu isolés, la toiture et les
murs. Il n'est pas rare d'avoir de nombreux ponts thermiques (murs de refend
intérieur, dalle en béton, balcon….) Dans ce cas l'isolation thermique par
l'extérieur peut être particulièrement appropriée.
Une attention doit être portée sur le confort d'été. En effet,
les surfaces vitrées du bâti moderne sont plus importantes que sur le bâti
ancien, l'apport solaire est donc plus important et chauffe en grande partie la
maison en hiver…… mais aussi en été ! Penser à créer des casquettes, des
treilles, des pergolas ou à installer des stores extérieurs pour limiter les
apports solaires et ainsi conserver une maison fraîche en été.
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